Nhiều khách hàng khi tìm tới Đất Úc để nhận tư vấn đầu tư BĐS tại TP Melbourne - Top 1 TP đáng sống nhất thế giới 7 năm liền đều có chung một câu hỏi: "Tôi nên mua căn hộ hay nhà ở?". Đây là một vấn đề quan trọng mà khách hàng cần phải hiểu rõ trước khi quyết định đầu tư BĐS tại Úc vì thị trường BĐS ở nước này có sự khác biệt rất nhiều so với Việt Nam. Với hơn 30 năm kinh nghiệm xây dựng tại Úc và hơn 2 năm đặt VPĐD tại Việt Nam, Đất Úc xin chia sẻ những thông tin hữu ích giúp Quý khách hàng có sự lựa chọn chính xác và phù hợp.
1. Về giá cả:
Ngược lại với tình hình BĐS tại Việt Nam, giá trị căn hộ chung cư ở Úc cao hơn nhiều so với giá của một căn biệt thự đơn lập. Cụ thể, giá căn hộ 1PN tại trung tâm Melbourne từ 400,000 AUD, căn 2PN từ 600,000 AUD; giá một căn biệt thự đơn lập 4PN, diện tích lớn hơn 400m2 thì chỉ có giá từ 450,000 AUD.
Sự khác biệt này đến từ việc quy hoạch nhà đất của Chính phủ Úc, trong trung tâm của TP Melbourne chỉ cho phép xây dựng các căn hộ chung cư cao tầng, cửa hàng, quán ăn, cao ốc văn phòng,... Những căn biệt thự đơn lập sẽ nằm ở vị trí xung quanh trung tâm để đảm bảo sự yên tĩnh và xây dựng môi trường sống lành mạnh cho cư dân, tránh khói bụi, tiếng ồn và xe cộ làm ảnh hưởng tới các gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ.
2. Về nhu cầu sử dụng:
Căn hộ ở TP Melbourne rất phù hợp để cho thuê hoặc cho cho con đi du học ở vì trường học và các công ty đều nằm ở khu trung tâm nên rất tiện cho việc đi lại. Nếu các gia đình ở thì lại không phù hợp vì diện tích nhỏ hơn so với nhu cầu, chi phí sinh hoạt đắt đỏ.
Biệt thự sát trung tâm phù hợp để cho con du học ở và sau này lập gia đình. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ở của cư dân Úc rất cao, họ đặc biệt thích những căn biệt thự với diện tích rộng, môi trường yên tĩnh, ít khói bụi. Nếu quý khách hàng đầu tư BĐS để cho thuê cũng sẽ không lo không có nguồn cầu. Hơn nữa, giá trị nhà ở tại Melbourne luôn tăng do người nước ngoài hiện đang đổ vào đầu tư rất nhiều.
Hiện nay Chính phủ Úc đang có chính sách tập trung tất cả các trường Đại học của TP Melbourne về khu Weribee để trở thành Education City của Úc. Dự kiến trong tương lai, nhu cầu thuê căn hộ tại trung tâm của Melbourne sẽ giảm mạnh vì du học sinh chỉ thuê nhà ở những khu xung quanh Weribee để tiện cho việc đi lại.
3. Về chi phí sinh hoạt, tiện ích:
Vì ở vị trí trung tâm nên chi phí sinh hoạt ở căn hộ sẽ đắt đỏ hơn: chi phí đậu xe, ăn uống, mua sắm… Trong khi đó, nội khu biệt thự luôn có đầy đủ tiện ích, 20 phút lái xe về trung tâm, có trạm xe lửa, trường học, trung tâm mua sắm,… trong dự án nên cuộc sống sẽ thoải mái hơn. Chỉ khi đi làm hoặc có việc cần thiết mới phải đi vào khu trung tâm.
4. Về đầu tư:
Chính vì những thay đổi trong chính sách BĐS của Chính phủ Úc (cho phép người nước ngoài mua BĐS, khuyến khích cư dân Úc mua nhà để mở rộng quỹ đất,...), giá căn hộ ở khu trung tâm Melbourne đang giảm dần. Chi phí quản lý, chi phí sinh hoạt đỏ đắt tại khu trung tâm này cũng là một nguyên nhân làm người dân Úc không mặn mà lắm với việc thuê căn hộ. Khi gia đình có ý định bán lại cũng khó bán hơn do người Úc không chuộng loại hình căn hộ này.
Ngược lại, giá trị biệt thự luôn tăng 15%-20%/năm (chi tiết xin liên hệ Đất Úc). Sau khi xây nhà xong rất dễ đầu tư bán lại hoặc nhanh chóng cho thuê. Nếu vị trí đẹp, người dân Úc sẵn sàng mua lại với giá cao.
5/ Thuế stamp duty (thuế trước bạ):
Hiện tại Chính phủ Úc tính thuế stamp duty cho căn hộ và nhà ở tất cả tiểu bang trên tổng giá nhà và đất. Riêng tại bang Victoria, cụ thể là TP Melbourne, chỉ tính thuế stamp duty trên giá đất. Chính vì vậy, Quý khách hàng mua nhà ở tại TP Melbourne sẽ lợi được tiền thuế trước bạ một khoảng đáng kể:
Thuế trước bạ cho căn hộ 2PN $600,000 khoảng $74,000. Thuế trước bạ cho biệt thự đơn lập 4PN $530,000 khoảng $27,000 (trong đó giá đất $250,000)
Hiểu rõ về thị trường BĐS Úc cũng như những băn khoăn, lo lắng của Quý khách hàng Việt Nam khi đầu tư BĐS tại nước ngoài, Đất Úc luôn lựa chọn những dự án đắc địa, phù hợp với nhu cầu và tiêu chí của Quý khách hàng, giúp Quý khách hàng yên tâm ở hoặc đầu tư lâu dài tại Úc.
Nếu Quý khách hàng muốn tìm hiểu kỹ hơn về thị trường BĐS nhà ở hoặc căn hộ chung cư tại Úc, vui lòng liên hệ hotline 0907 39 7474 hoặc email: info@datuc.vn của Đất Úc để nhận tư vấn miễn phí, chuyên nghiệp và chính xác nhất. Tham khảo thêm tại web http://www.datuc.vn/
Ngược lại với tình hình BĐS tại Việt Nam, giá trị căn hộ chung cư ở Úc cao hơn nhiều so với giá của một căn biệt thự đơn lập. Cụ thể, giá căn hộ 1PN tại trung tâm Melbourne từ 400,000 AUD, căn 2PN từ 600,000 AUD; giá một căn biệt thự đơn lập 4PN, diện tích lớn hơn 400m2 thì chỉ có giá từ 450,000 AUD.
Sự khác biệt này đến từ việc quy hoạch nhà đất của Chính phủ Úc, trong trung tâm của TP Melbourne chỉ cho phép xây dựng các căn hộ chung cư cao tầng, cửa hàng, quán ăn, cao ốc văn phòng,... Những căn biệt thự đơn lập sẽ nằm ở vị trí xung quanh trung tâm để đảm bảo sự yên tĩnh và xây dựng môi trường sống lành mạnh cho cư dân, tránh khói bụi, tiếng ồn và xe cộ làm ảnh hưởng tới các gia đình, đặc biệt là trẻ nhỏ.
2. Về nhu cầu sử dụng:
Căn hộ ở TP Melbourne rất phù hợp để cho thuê hoặc cho cho con đi du học ở vì trường học và các công ty đều nằm ở khu trung tâm nên rất tiện cho việc đi lại. Nếu các gia đình ở thì lại không phù hợp vì diện tích nhỏ hơn so với nhu cầu, chi phí sinh hoạt đắt đỏ.
Biệt thự sát trung tâm phù hợp để cho con du học ở và sau này lập gia đình. Ngoài ra, nhu cầu thuê nhà ở của cư dân Úc rất cao, họ đặc biệt thích những căn biệt thự với diện tích rộng, môi trường yên tĩnh, ít khói bụi. Nếu quý khách hàng đầu tư BĐS để cho thuê cũng sẽ không lo không có nguồn cầu. Hơn nữa, giá trị nhà ở tại Melbourne luôn tăng do người nước ngoài hiện đang đổ vào đầu tư rất nhiều.
Hiện nay Chính phủ Úc đang có chính sách tập trung tất cả các trường Đại học của TP Melbourne về khu Weribee để trở thành Education City của Úc. Dự kiến trong tương lai, nhu cầu thuê căn hộ tại trung tâm của Melbourne sẽ giảm mạnh vì du học sinh chỉ thuê nhà ở những khu xung quanh Weribee để tiện cho việc đi lại.
3. Về chi phí sinh hoạt, tiện ích:
Vì ở vị trí trung tâm nên chi phí sinh hoạt ở căn hộ sẽ đắt đỏ hơn: chi phí đậu xe, ăn uống, mua sắm… Trong khi đó, nội khu biệt thự luôn có đầy đủ tiện ích, 20 phút lái xe về trung tâm, có trạm xe lửa, trường học, trung tâm mua sắm,… trong dự án nên cuộc sống sẽ thoải mái hơn. Chỉ khi đi làm hoặc có việc cần thiết mới phải đi vào khu trung tâm.
4. Về đầu tư:
Chính vì những thay đổi trong chính sách BĐS của Chính phủ Úc (cho phép người nước ngoài mua BĐS, khuyến khích cư dân Úc mua nhà để mở rộng quỹ đất,...), giá căn hộ ở khu trung tâm Melbourne đang giảm dần. Chi phí quản lý, chi phí sinh hoạt đỏ đắt tại khu trung tâm này cũng là một nguyên nhân làm người dân Úc không mặn mà lắm với việc thuê căn hộ. Khi gia đình có ý định bán lại cũng khó bán hơn do người Úc không chuộng loại hình căn hộ này.
Ngược lại, giá trị biệt thự luôn tăng 15%-20%/năm (chi tiết xin liên hệ Đất Úc). Sau khi xây nhà xong rất dễ đầu tư bán lại hoặc nhanh chóng cho thuê. Nếu vị trí đẹp, người dân Úc sẵn sàng mua lại với giá cao.
5/ Thuế stamp duty (thuế trước bạ):
Hiện tại Chính phủ Úc tính thuế stamp duty cho căn hộ và nhà ở tất cả tiểu bang trên tổng giá nhà và đất. Riêng tại bang Victoria, cụ thể là TP Melbourne, chỉ tính thuế stamp duty trên giá đất. Chính vì vậy, Quý khách hàng mua nhà ở tại TP Melbourne sẽ lợi được tiền thuế trước bạ một khoảng đáng kể:
Thuế trước bạ cho căn hộ 2PN $600,000 khoảng $74,000. Thuế trước bạ cho biệt thự đơn lập 4PN $530,000 khoảng $27,000 (trong đó giá đất $250,000)
Hiểu rõ về thị trường BĐS Úc cũng như những băn khoăn, lo lắng của Quý khách hàng Việt Nam khi đầu tư BĐS tại nước ngoài, Đất Úc luôn lựa chọn những dự án đắc địa, phù hợp với nhu cầu và tiêu chí của Quý khách hàng, giúp Quý khách hàng yên tâm ở hoặc đầu tư lâu dài tại Úc.
Nếu Quý khách hàng muốn tìm hiểu kỹ hơn về thị trường BĐS nhà ở hoặc căn hộ chung cư tại Úc, vui lòng liên hệ hotline 0907 39 7474 hoặc email: info@datuc.vn của Đất Úc để nhận tư vấn miễn phí, chuyên nghiệp và chính xác nhất. Tham khảo thêm tại web http://www.datuc.vn/
Chia sẻ:
